Понедельник, 5 декабря, 2022
Полезные статьи

Сдача квартиры


56Просмотров
Telderi

Заниматься бизнесом, связанным с недвижимостью, – выгодно, потому, что аренда жилья любой категории востребована. Кроме того, существует масса личных выгод при сдаче квартиры. И москве сдать квартиру вы сможете прямо тут!

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:

зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП;
зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и выбрать:
автоматизированную упрощенную систему налогообложения (АУСН) и платить 8% от полученного дохода. Этот экспериментальный режим могут применять ИП, зарегистрированные в Москве, Московской и Калужской областях, в Республике Татарстан;
патентную систему налогообложения и платить 6% от потенциально возможного к получению дохода и обязательные страховые взносы;
по итогам года сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода.Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет либо уплатить НДФЛ, либо налог на профессиональный доход.

Если вы госслужащий, вы можете сдать квартиру, уплачивая налог на профессиональный доход либо НДФЛ.

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на имущество физических лиц, налога на доходы физических лиц и налога на добавленную стоимость, предприниматель освобождается.

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. При этом сдача в аренду жилого помещения вместе с гаражом или машино-местом, расположенным в одном многоквартирном доме, считается как сдача в аренду одного объекта. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на сайте ФНС.

Каждый год предприниматель уплачивает обязательные страховые взносы, при этом стоимость патента можно уменьшить на их сумму, подав уведомление в налоговую инспекцию.

kwork