Можно ли купить дачу за материнский капитал и какие критерии должны быть соблюдены?
Одним из самых популярных способов использования материнского капитала является покупка квартиры с учетом ипотеки. Но бывают ситуации, когда семья уже имеет квартиру и хочет купить
дачу на маткапитал чтобы проводить лето и выходные за городом.
Можно ли купить дачу на маткапитал? Ранее капитал можно было использовать только для покупки, строительства или перестройки дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако с 2020 года у россиян появится возможность отправить сертификат на покупку жилья в Садоводческом некоммерческом партнерстве (СНТ).
На самом деле домовой капитал можно потратить на покупку, постройку или перестройку дома на участке (дома, а не участка). Но при этом важно понимать, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства.
Для покупки дачи, как правило, материнский капитал можно использовать, когда ребенку исполнится 3 года. Исключения составляют первоначальный взнос или погашение ипотеки. В этом случае материнский капитал можно использовать сразу после рождения или усыновления ребенка.
Основное требование ко всему жилью, которое покупается за средства материнского капитала пригодность для круглогодичного проживания. Если это частный дом, то он должен иметь статус индивидуального жилого строения (ИЖС). Раньше такой дом можно было построить (и купить) только на соответствующих землях для ИЖС.
Поэтому купить на материнский капитал дачу вы не могли такой дом не мог быть признан пригодным для круглогодичного проживания именно с точки зрения закона. Даже если в доме можно было фактически жить целый год, использовать сертификат всё равно было нельзя. Еще одним важным условием покупки недвижимости является выделение детских долей.
Акции должны быть доставлены в течение 6 месяцев, рассчитанных согласно способу приобретения имущества. Например, при покупке готового дома отсчет начинается со дня перечисления IPO средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки в ипотеку с момента вывоза груза из квартиры, т.е. погашения кредита.
Сегодня понятие «дача» утратило силу и продолжает использоваться для обозначения дома, расположенного на земельном участке на территории СНТ. Здесь, в связи с реализацией прав на материнский капитал, под коттеджем понимается расположенное на нем здание, а не земельный участок.
При определенных условиях вполне возможно приобрести коттедж за свой счет. Покупатели должны иметь в виду, что капитал будет использоваться только для оплаты дома. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из других источников. Даримая земля должна иметь пометку «для садоводства». Следует воздержаться от покупки домов на участках со статусом «сад». Потому что на таких участках можно строить только подсобные строения, а здесь строят «жилые дома». Жилье на законных основаниях оборудовано всеми коммуникациями без изменения вида разрешенного землепользования.
